1、估價(jià)方法一般有幾種？

答：一般比較普遍的估價(jià)方法有比較法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等

2、估價(jià)目的一般有哪些？

答：一般的估價(jià)目的有房地產(chǎn)抵押估價(jià)、房地產(chǎn)稅收估價(jià)、房地產(chǎn)征收估價(jià)、房地產(chǎn)拍賣估價(jià)等。

3、何為抵押估價(jià)？

答：抵押估價(jià)是指估價(jià)對(duì)象假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值減去注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的價(jià)值。

4、何為稅收估價(jià)？

答：是指為征稅目的而評(píng)估的價(jià)值。通常是為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考依據(jù)而評(píng)估的價(jià)值。

5、委托方委托估價(jià)的時(shí)候需要提供的資料一般有哪些？

答：一般情況下，委托方需提供委托方的身份證復(fù)印件或營(yíng)養(yǎng)執(zhí)照復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、土地證復(fù)印機(jī)、房地產(chǎn)原始購(gòu)買發(fā)票、契稅發(fā)票、房地產(chǎn)租賃合同等，具體會(huì)因?yàn)轫?xiàng)目和估價(jià)目的的不同提供的資料也會(huì)有所不同。

6、影響房地產(chǎn)價(jià)格因素一般有那些？

答：影響房地產(chǎn)價(jià)格因素有三大狀況：區(qū)位狀況、實(shí)物狀況、權(quán)益狀況。區(qū)位狀況一般包括位置、交通、外部配套設(shè)施、環(huán)境等，實(shí)物狀況一般包括建筑結(jié)構(gòu)、建筑規(guī)模、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、空間布局等，權(quán)益狀況一般包括規(guī)劃條件、土地使用期限、共有情況、權(quán)屬清晰情況等。

7、為什么抵押估價(jià)的價(jià)值低于市場(chǎng)上買賣的價(jià)值

答：首先抵押估價(jià)遵循謹(jǐn)慎原則，所謂謹(jǐn)慎原則，是估價(jià)價(jià)值應(yīng)為充分考慮導(dǎo)致估價(jià)對(duì)象價(jià)值或者價(jià)格偏低的因素，慎重考慮導(dǎo)致估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格偏高的因素下的價(jià)值或價(jià)格，比如說(shuō)，我們估價(jià)的是一處商業(yè)用房，我們到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查其周邊類似房地產(chǎn)的租金收益，得到的月租金分別為25元∕平米、30元∕平米、35元∕平米，此時(shí)遵循謹(jǐn)慎原則，在選用收益法進(jìn)行估價(jià)的時(shí)候，我們選定的月租金為25元∕平米。其次抵押估價(jià)不考慮房屋裝修。

8、書(shū)面的估價(jià)報(bào)告包括哪些部分？

答：估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括下列部分：①封面②致估價(jià)委托方函③目錄④估價(jià)師聲明⑤估價(jià)假設(shè)和限制條件⑥估價(jià)結(jié)果報(bào)告⑦估價(jià)技術(shù)報(bào)告⑧附件

9、估價(jià)報(bào)告有效期一般有多久？

答：估價(jià)報(bào)告有效期一般為一年，從報(bào)告出具日開(kāi)始算起。

10、同一份估價(jià)報(bào)告可以在多處使用嗎？

答：每份估價(jià)報(bào)告都有相應(yīng)的估價(jià)目的，比如說(shuō)抵押目的的估價(jià)報(bào)告，只能用于在貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押貸款時(shí)使用，若是用于稅收估價(jià)或者征收估價(jià)都是不適應(yīng)的。